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您当前所在的位置:首页 房产继承 欺诈手段骗取公房产权 亲兄弟为拆迁利益闹上法庭

  核心内容:本文介绍一个在亲兄弟之间发生的公房租赁纠纷,案中涉及到公房产权、房产继承等相关知识内容。下面。

【内容导航】

一、案情介绍

二、法院判决

三、律师分析

正文:

【案例简介】

  本案是一起发生在亲兄弟之间的公房承租权争议案件。

  十年前,被告1(长兄)为了能够得到单位的福利分房,经与其他三个兄弟(三原告)及其父亲协商后,由父亲(已过世)将公房的承租权转让给自己。其他三兄弟与之写了一份协议,明确公房由被告1承租,只是为了解决其单位分房之需,房屋的权益仍为大家共有。但是,该被告1在办理承租权手续时,将协议修改为,房屋承租权为其个人所有,并伪造了另外三兄弟的签章。时隔近十年以后,长兄又在未征得其他三兄弟同意的情况下,将该房屋承租权转让给其子(被告2)。被其他三兄弟发现,引发纠纷。三兄弟委托我做为代理人,向法院提起诉讼,请求确认公房承租权的两次转让行为无效,并在确认他们同住人合法地位的同时,重新确定承租人。

  接受代理后,通过与三位委托人的多次谈话,全面了解了情况。感到本案不仅时间较长,而且各方利益交错。委托人之所以旧事重提的原因很简单,就是因为该房所在地块面临动迁,被告1的行为,使他们感到自己的利益受到了危胁。

  因此,为了能够最大限度的保护委托人的利益,切实解决矛盾。我制定了向法院提起诉讼,在诉讼过程中,既要用事实和证据来论证对方行为的无效性,同时又要抓住时机,促成调解结案。

【法院判决】

  本案经过三次庭审,在与主审法官的共同努力下,双方终于达成了和解协议,明确该房屋日后拆迁,兄弟四人均有同等的份额。本案得到了圆满的结果,兄弟们也化干戈为玉帛,重归于好。

【律师分析】

  一、原告是系争房屋内的合法共同居住人

  根据有关法规的规定,所谓公有居住房屋的“共同居住人”是指在公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时,在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外),而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人,结婚、出生可以不受上述条件的限制。

  我们通过提交法庭的相关证据,尤其是补充证据《户籍情况摘抄》的内容可以很清楚地证明:系争房屋内的户籍变动情况。其中原告1于1989年12月7日迁入;原告2于1960年3月5日出生在此并一直居住至今;原告3于1981年6月9日迁入。

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