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新房子过户需要什么手续和证件

来源:北京房产继承律师   网址:http://www.fcjclawbj.com/   时间:2022-05-28 15:05:28

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  在我国房子可以继承也可以转让,这些都需要办理手续公证等。那么新房子过户需要什么手续和证件?

  一、新房子过户需要什么手续和证件

  (一)售房一方:

  1、男、女方(职工、家属)近期身份证明。

  2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。

  3、结婚证及复印件。

  4、内部购房发票或二手房购房相关税费票据。

  5、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明。

  6、同户籍居住成年人同意上市出售的书面意见。(多指18周以上的孩子)

  7、水电费结清证明或结清单。

  8、采暖费等物业费结清证明或结清单。

  9、离婚证、离婚协议书或法院调解书及复印件。

  10、赠与合同公证书及复印件。

  11、油田内有无其他住房证明。

  12、房屋买卖协议(合同)书。

  13、代理公证书、代理人身份证及复印件。

  14、其他签名盖章的材料、证件。

  (二)购房一方:

  1、男、女方(职工、家属)近期身份证明。

  2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。

  3、结婚证及复印件。

  4、已购住房情况证明。

  5、油田内有无其他住房证明。

  6、代理公证书、代理人身份证及复印件。

  7、其他签名盖章的材料、证件。

  二、房屋过户交多少税

  房屋过户交税如下:

  90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。还有营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。以及土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。所得税则在房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

  非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

  三、房子过户要多长时间

  房产过户登记的期限统一规定为30天,是综合考虑了以前各类不动产登记机构对各类不动产登记的期限作出的规定。如土地登记是20天,特殊情况可以延长10天;房屋登记则因登记类型不同期限不同,国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;抵押权、地役权登记,10个工作日;预告登记、更正登记,10个工作日;异议登记,1个工作日。

  综上所述,大家在办理好房产过户的手续之后,如果是新房的话,还需要缴纳新房房产税,这是十分重要的,需要及时去缴纳。

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