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民法典中二手房买卖合同期限为多久

来源:北京房产继承律师   网址:http://www.fcjclawbj.com/   时间:2021-05-27 17:05:09

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一、民法典中二手房买卖合同期限为多久

二手房买卖合同依法成立后就具有法律效力,当事人按合同约定履行义务后,合同就会终结,如果因合同产生纠纷的,要在3年内向法院起诉。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、二手房买卖合同哪些情形会导致无效

按规定,在二手房买卖合同中出现以下情形的会归于无效:

1、无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。比如跟卖方为房主的未成年子女,那么买方属于限制行为能力人,会导致二手房买卖合同无效。

2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的,损害国家利益的房屋买卖合同。

3、一方乘人之危签订的房屋买卖合同,比如趁卖方急需要钱时故意压低价钱等。

4、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。

另外,因为买卖二手房时,该房原本就有屋主,所以买方一定要先确定房屋产权,尤其是共同房产,签订二手房买卖合同时要取得所有产权人同意。并且,房屋手续的齐全、房屋是否被租住、市政规划的影响、土地使用情况等都会影响合同履行。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,进行二手房买卖交易时,房屋买卖合同依法成立就具有法律效力,合同履行后,合同权利义务终结。如果合同产生纠纷的,向人民法院起诉的时效是3年。

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