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如何办理农村房屋所有权证?

来源:北京房产继承律师   网址:http://www.fcjclawbj.com/   时间:2021-10-28 16:10:24

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  现代社会的城市化进程正在加快,与此同时,城乡差距也在拉大。中国的农村真的很落后,就像农村的房屋条例不像城市,而是有自己的条例,因为农村是集体所有,那么农村的房屋权属证书怎么办理呢?

  一、如何办理农村房屋所有权证

  首先需要带登记申请书,申请人的身份证明还有宅基地使用权证明和房屋的测绘报告等到房屋管理局进行申请登记,同时还要经村委会一致同意,等房屋管理局受理后会将申请登记的事项进行公告,公告后无异议的,就可以予以登记。

  二、农村房屋所有权认定

  农村房屋所有权应从宅基地的申请取得及房屋建造两方面综合分析认定,即房屋所有权人必须满足两个条件:

  1、是宅基地使用权人(包含在册人口)

  宅基地使用权人的确定从当前农村拆迁政策看,大都以宅基地面积作为置换楼房面积的计算基数(一般为1:1的比例)。宅基地的巨大经济价值在拆迁置换中得以显现。地的价值在房产(房地一体)价值形成中占有较大比重,故此宅基地使用权人的确定十分重要且必要。

  2、房屋的建造者的认定房屋建造可分为两种,一种是直接建造(出力建造),即由家庭成员利用自身技术和体力亲自建造房屋;一种是出资建造,即家庭成员出资购买材料、聘请他人建造。这两种建造方式在实际建造中可能有交叉。房屋建造者可以按照“谁出资出力建造谁所有”原则进行认定。

       

  三、农村房屋产权确定材料

  1、房屋土地证;

  2、房屋所有人身份证明;

  3、房屋所有权证书;

  4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

  5、证明房屋所有权发生转移的材料;

  6、其他必要材料。

  以上就是为大家整理的如何办理农村房屋所有权证的相关内容。综上所述,首先需要携带登记申请书、申请人身份证明、宅基地使用权证明和房屋测绘报告,等待房管局申请登记。同时,必须得到村委会的一致同意。房屋委员会接受申请后,会公布需要登记的事项。公告后无异议的,可以注册。

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