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房地产买卖流程

来源:北京房产继承律师   网址:http://www.fcjclawbj.com/   时间:2021-04-23 16:04:25

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房地产买卖流程

  如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.

 

  详细说明:

 

  首先,要签订房屋买卖合同购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

 

  合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

 

  其次,应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。

 

  在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

 

  举个例子:

 

  一套71.8平方米的二手房,成交价17万,评估价14.19万

 

  1、买卖双方到少年路交易大厅递交交易所需资料;

 

  2、买方付给卖方首付款,卖方开具收条(具体由买卖双方协议);

 

  3、交易大厅审核房屋三证的合法性,并递交材料给评估所评估房屋价格;

 

  4、大约一周后,买方接交易大厅电话,到交易大厅缴纳各种费用,计:

 

  a) 贷款中介费14.19万×1%=1419元;

 

  b) 贷款交易手续费(包括交易手续费)71.8×6=431元;

 

  c) 评估价14.19万×2.5‰=355元

 

  d) 产权登记费90元;

 

  5、买方将余款(成交房款-首府款-贷款额)打入交易大厅指定银行,并于交易大厅 签订同意将余款和贷款打入卖方帐户的协议;

 

  6、买方在交易大厅建设*行所设点处,提供贷款所需资料办理贷款手续;

 

  7、买方到建设*行住房贷款中心,在建行提供的贷款协议上签字盖章,缴纳印 花税5元,并在旁边公证处公证,缴纳公证费100元,并缴纳保险费;

 

  8、买方到契税征收处,缴纳契税17万×1.5%=2550元,办理契证;

 

  9、买方接建行电话,到建设*行住房贷款中心取签好的贷款协议;

 

  10、买方10日后到交易大厅领取《房屋他项权证》复印件(贷款还清后方可办理《房屋产权证》)

 

  11、买方到办证中心四楼土地管理局,填写《土地使用权登记申请表》等表格 ,缴纳土地出让收入71.8×22=1580元、土地权属调查/地籍测绘费13元、土地登记 证工本费20元;

 

  12、买方30日后到办证中心四楼土地管理局领取《土地证》,交易结束。

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