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民法典中买卖二手房卖方是否有税

来源:北京房产继承律师   网址:http://www.fcjclawbj.com/   时间:2021-05-27 17:05:29

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一、民法典中买卖二手房卖方是否有税

进行二手房交易时,卖方需要缴纳一定的税费,如果房屋住满5年的,不需要缴纳营业税,但需要缴纳个税、印花税等。

《中华人民共和国个人所得税法

第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:

(一)工资、薪金所得;

(二)劳务报酬所得;

(三)稿酬所得;

(四)特许权使用费所得;

(五)经营所得;

(六)利息、股息、红利所得;

(七)财产租赁所得;

(八)财产转让所得;

(九)偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。

《印花税暂行条例》

第二条 下列凭证为应纳税凭证:

(一)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;

(二)产权转移书据;

(三)营业帐簿;

(四)权利、许可证照;

(五)经财政部确定征税的其他凭证。

二、二手房商业贷款首付比例是多少

通常上,二手房的首付最低是百分之三十,但是不是实际交易额的百分之三十,而是评估价格的百分之三十。比如说一套房子 实际成交价是12万,评估价是10万,那么银行放款只能放10万的百分之七十,也就是7万。所以,你的首付就是5万。

不过,首付比例是多少,得结合不同城市才能确定:

1、在非限购城市,首套房首付为20%,二套房首付为30%-40%。

2、而在限购城市,首套房首付为30%;买二套房首套贷款已经结清的为30%,贷款未=没结清的首付40%-70%。

此外,首套房对于贷款首付影响较大,你需要知道在哪种情况下被认定为首套房,哪种情况为二套房。比如,贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。

在确定购房合同后,你就可以去交钱了。不过,二手房交房时间是由你们双方约定的,一般在主款付完后就可以交接了。如果房子的卖家过了约定期限还不交房的话,你也就别干等着了,为了防止钱房两空,一定要及时通过法律途径解决。如果你们之间有约定了仲裁条款的,那你就可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

通过上述分析知道,进行二手房买卖交易时,买卖双方都要缴纳一定的税费,例如买方要缴纳契税。而卖方需要缴纳个所得税、印花税等,具体怎样缴纳,可以咨询当地的税务部门。

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