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买房付定金时应注意些什么

来源:北京房产继承律师   网址:http://www.fcjclawbj.com/   时间:2022-03-09 09:03:24

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  我们知道买房一般都会先去看房,如果满意可以先交付押金,以免房子被其他人先购买,但交付押金经常引发很多纠纷。那么,那买房付定金时应注意些什么?

  一、买房付定金时应注意些什么

  (一)交定金一定要签协议

  交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有签订协议,定金就没有法律效力。

  (二)分清订金与定金

  “订金”不是一个法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,因此并不具有定金罚则的效力。

  定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。

  在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。

  (三)将退定金写进协议书

  在购买新房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题,以避免不必要的纠纷。

  (四)交定金并不是必经的程序

  在购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。

       

  二、实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则

  定金合同签订后,如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。

  《担保法》规定,定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效,所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同,交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的,可以催告履行,仍不履行可以解除合同。

  三、定金违约如何赔付

  定金违约的赔付方法:按照合同约定进行定金赔付。但是合同双方约定的定金以主合同标的额的百分之二十为限,具有法律效力。并且实际交付的定金与约定定金不一致的,以实际交付的定金为准。

  综上所述,按照合同约定进行定金赔付。但是合同双方约定的定金以主合同标的额的百分之二十为限,具有法律效力。买房前最好先考虑清楚,如有疑问,建议当场联系我们的专业律师为您解答。

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